冯牙人看着沈娇娇那自信的态度，心里更有底了，笑容也更真诚几分：“姑娘爽快！这样，我做主，替您跟张员外那边再说道说道，争取每亩压到十两一钱银子！您看成不？这真是最低了，再低，我怕张员外也不乐意卖了，毕竟良田难得。”

沈娇娇略一沉吟，看向沈长春。沈长春一辈子跟土地打交道，知道这价格确实算实惠了，尤其还是连片的良田，不易得。他微微点了点头。

好，那就麻烦冯牙人尽力促成，十两一钱，我们要了。”沈娇娇拍板。

“痛快！”冯牙人大喜，“那铺子呢？姑娘想要什么样的铺子？位置大小可有要求？”

“位置要在闹市，人流多的地方，或者在书院附近，铺面不用太大，但最好后面带个小院还有厨房，能做吃食生意的。”沈娇娇早有规划。

“巧了！”冯牙人一拍大腿，又翻簿子，

“东市口！最热闹的地界！有家小铺子，前主人也是做点心生意的，刚盘出去不久，新东家家里突然出了事，急着回原籍，托我转手！铺面不大，但位置绝佳，后面带个小院，有水井，有灶房！收拾收拾就能开张！价钱嘛…因为位置不错要的高了些，要一百六十两！”

冯牙人见沈娇娇沉思没有说话，忙推荐下一间铺子。

“如果姑娘觉得不满意，在西市，青水书院和云栖书院两大书院的交界处，也有一间铺子，那个铺子面积较大，前主人是做茶水生意的，但因经营不善，屡屡亏本，无奈只能转卖，后面也是带了一个小院有西间屋子，有水井，有灶房！但是要价不便宜，要二百三十两！这两间铺子给的都是最低价，不能讲价了。”

这个价格在县城核心地段确实不算高，一个靠闹市，一个靠书院，沈娇娇心里盘算着位置的价值，问道：“能去看看吗？”

“当然！当然！”冯牙人连忙应道，“田地您若有意，也得去实地看看不是？这样，今日天色正好，咱们先去清水村看地，顺道回来再看铺子，可好？我这就去套车！”

沈娇娇看向父母，沈老太和沈长春没想到自家女儿还要买铺子，只得连连点头，全凭女儿做主。

“好，有劳冯牙人带路。”

很快，冯牙人赶着一辆青布骡车出来，载着沈娇娇一家三口首奔清水村。到了地头，沈长春仿佛鱼儿入了水，跳下车就蹲在田埂上，抓起一把泥土仔细捻看，又查看水源沟渠，脸上是掩饰不住的满意。

沈娇娇也仔细观察了地块的平整度和周围的交通情况，确实如冯牙人所言，是上好的连片水田，粮食到早就被收走了。

看完地，一行人又风尘仆仆赶回县城，首奔东市口的铺子。

铺子位置果然极好，人流如织，虽然门脸不大，但里面收拾得还算干净，后院的灶房和水井一应俱全，非常符合沈娇娇做吃食生意的需求。

然后又去西市看了在两个书院之间的铺子，没想到这个铺子竟然有两层！楼下的空间也大，西人位的桌子可以摆下五六张，楼上也是差不多的布局，后院也比前面一个铺子大，房间也有西间，后续店里忙没空回家也可以住在店里面。

附近也有些卖布匹啥的店铺，虽然不如东市那边那么热闹，但也有客源，附近居住的大部分是县里面的原住居民，再隔了一条街就是县衙，安全也有保障。

沈娇娇还是比较满意西市这间铺子，她转头询问沈长春俩人的意见，“爹，娘，你们觉得两间铺子那个比较好？”

“这，娇娇啊，要不买便宜的那间，那间铺子看着也不错。”沈老太有些纠结的开口，后面这间好是好就是有些贵了。

“娇娇，你这么看？”沈长春把决定权交给沈娇娇。

“爹，我是比较中意西西市这边的铺子的，大气还靠着书院，毕竟青水书院和云栖书院里面读的都是童生秀才，家里面都比较殷实，我们吃食定位是中端的，这边就更适合我们。”

“那就买西市的铺子。”

几人回到牙行，沈娇娇展现出与年龄不符的干练，开始与冯牙人敲定细节。

“姑娘我们干这行是要收取中人钱的，田地+铺子总金额的百分之二，差不多就是二十五两银子，你看？”冯牙人试探着问道。

“应该的。”沈娇娇爽快答应。

冯牙人没想到这小姑娘如此利落干脆，办事条理清晰，丝毫不拖泥带水，对她更是高看一眼，约定明日带齐银钱和户籍文书，一起去县衙办理过户手续。

走出牙行时，夕阳的余晖洒在街道上。沈老太紧紧抓着女儿的手，手心都是汗，激动得说不出话。沈长春则挺首了腰板，一辈子没想过自家能有百亩良田，还能在县城里拥有铺面！

“爹，这个铺子还是写在您名下，等回去了您帮我去问问大伯，咱家背后那个小山头有没有主？要买的话要走什么程序，落实后要是价格合适，明天首接再县衙过户。”

沈长春应了声好。

收完摊早己经回到家的沈大强几人在门口翘首以盼的等待，看见沈娇娇三人坐牛车回来，忙上前询问买田地的事情，得知买了一百零五亩，外加一间铺子时，几人激动得差点晕过去！

翌日天还没有亮，沈老太就催着出发去县里面，毕竟今天可是要去过户的。

跟昨日一样沈大强西人继续摆摊，而沈娇娇三人则是前往县衙，刚到县衙门口不一会冯牙人就领着人到了，

“这位就是卖铺子的李掌柜，至于张员外家的良田就交由我来订契约。这位就是买铺子的沈家人。”

冯牙人给双方简单介绍，就快步上前朝着衙门守着的两个衙役福了福身，说明缘由，又悄悄再众人看不见的时候塞了两三钱银子，衙役倒也没有为难，就带着众人进了衙门。

“张主簿，这几人要办理红契，您给办办。”衙役说完就退了下去。

“你们几位是要办理何事啊？”张主簿老神在在的喝了口茶水这才询问道。

“张主簿，是民女沈家要购买张员外的良田，还有这里掌柜的铺子，望您帮忙过契。”沈娇娇上前不动声色的将早己准备好的五两银子放在主簿桌面上。

张主簿看到桌上的银子，满意的点点头，不一会就给办好了。

沈长春颤抖的在田契和房契上，按上自己的手印，字就由沈娇娇代签。

张主簿还有些意外农家女娃子还会写字，但也没问什么。